フラット３５とは？
マンション購入に当たっては、ほとんどの方がお世話になると言ってもいいのが住宅ローンだと思います。一昔前までは、住宅ローン＝住宅金融公庫という考えが常識でした。しかし、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が、住宅ローンを取扱うことが一般的になりました。
そんな時代背景から生まれたのが、「フラット３５」という住宅ローンです。「フラット３５」とは、民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。最長３５年間の固定金利というのはよく知られていますが、他にもうれしいメリットがあります。そのひとつは、保証料が不要ということです。
物件の価格や金融機関によっても異なりますが、もし、保証料を用意しなければならないとなると、数十万円は考えておかなくてはならないので、かなりお得です。さらに、繰上返済手数料も不要です。しかも、何回繰上返済をしても、手数料は全くかかりません。ただし、返済額は、１００万円からとなっています。
こんなメリットが満載なのが「フラット３５」です。中古マンションは、新築マンションに比べて、返済期間が短いのが常識だったのは過去のことです。今では、中古マンションでも、基準さえクリアしていれば、「フラット３５」を利用可能となっています。こういった基準も、中古マンション購入をお考えの方には、メリットとなるかもしれません。というのも、「フラット３５」を利用できる中古物件は、構造上の面で、厳しい基準をクリアしているからです。
中古マンションの場合、新築マンション以上に、構造面は気になるところだと思います。ですから、「フラット３５」が、そのマンションの質を、ある程度保証してくれているとも考えることができます。構造検査料は、原則、個人負担です。しかし、フラット３５のサイトで、既に検査済みに物件であれば、検索することが可能です。ぜひ、覗いてみてはいかがでしょうか？
中古マンションを購入するときには、メリットとデメリットをきちんと理解して購入することが大切です。新築のマンションは、当然ですが、全てが新しくて最新の設備とセキュリティが確保されているものです。しかし、昨今のマンションブームによって新築マンションの価格は、一戸建てと同じように場所によっては、一戸建てを上回る価格の物件も多くあります。
そうなってくれば、決して安い買い物ではありませんので、躊躇してしまったり最悪の場合には、購入を断念せざるを得なくってしまうかもしれません。そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具とは違って「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。購入する方の価値観にもよりますが、自分自身が「良い」と思えば、それは、最良の中古マンションになるのではないでしょうか。購入するときには、ある程度の知識と自分ご自身の購入目的などを、しっかりと決めておくことがポイントです。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションは、「安い」ことが第一にあげられます。次に、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせてみて物件を確認するとができますし、使用感も確認することができます。そして、安価な分、リフォームに資金をまわすことができ希望のライフスタイルが作れることもメリットのひとつとしてあげられるでしょう。