新古マンションとは？
まだ、一度も、誰も、住んだことがないのに、中古マンションとして売られている物件があることを、ご存知でしょうか？新しいのに古いもの扱いをされていることから、その名も、｢新古マンション｣と呼ばれています。車でも新古車というのを聞いたことがあるかもしれません。そのマンション版ということです。
そもそも、新築マンションを｢新築｣と呼ぶには、一定の期間が定められています。一般的に、築後１年までは、新築と呼び、その期間を過ぎてしまうと、｢新築｣とは呼べなくなります。かといって、以前に入居した経歴がある｢中古マンション｣でもないので、｢新古マンション｣ということになるのです。
新古マンションのメリットは、なんといっても価格です。新古マンションは、少し言い方は悪いかもしれませんが、要は売れ残ってしまった新築物件です。従って、当然、価格も、新築マンションよりは、かなりお値打ちになってきます。
物件にもよりますが、１～２割はお得になるようです。設備面について考えると、築後１年あまりなので、一般的な中古マンションに比べると、ずっと新しい設備がついていることが期待できます。お得感満載の新古マンションですが、だからといって、やすやすと飛びついてしまうのは危険です。
前述のように、新古マンションは、「売れ残ってしまっている物件」です。大した理由もなく、たまたま、そこだけ売れ残ってしまったという場合もあるとは思いますが、多くの場合、１年以上売れなかった理由が、何かそれなりにはあるはずです。
多くの場合、モデルルームであったりするようです。それ以外にも、他の部屋より、著しく日当たりが悪かったり、既に入居されているお隣さんが、少しクセのある方だったりなどです。理由は様々だと思いますが、その理由を、ご自身でしっかり把握し、納得しておく必要があります。割安になっているとはいえ、おいそれと買い換えられるものではないものですから、慎重になりましょう。
以上の注意点をクリアして、納得できる物件であれば、｢未入居｣、｢最新設備｣、｢割安｣の３拍子が揃っているのですから、こんな掘り出し物はないと言えます。
中古マンションを購入するときには、メリットとデメリットをきちんと理解して購入することが大切です。新築のマンションは、当然ですが、全てが新しくて最新の設備とセキュリティが確保されているものです。しかし、昨今のマンションブームによって新築マンションの価格は、一戸建てと同じように場所によっては、一戸建てを上回る価格の物件も多くあります。
そうなってくれば、決して安い買い物ではありませんので、躊躇してしまったり最悪の場合には、購入を断念せざるを得なくってしまうかもしれません。そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具とは違って「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。購入する方の価値観にもよりますが、自分自身が「良い」と思えば、それは、最良の中古マンションになるのではないでしょうか。購入するときには、ある程度の知識と自分ご自身の購入目的などを、しっかりと決めておくことがポイントです。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションは、「安い」ことが第一にあげられます。次に、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせてみて物件を確認するとができますし、使用感も確認することができます。そして、安価な分、リフォームに資金をまわすことができ希望のライフスタイルが作れることもメリットのひとつとしてあげられるでしょう。