共有名義のメリットとデメリット
「共有名義」とは、中古マンションを購入する際、複数の人間が出資して、その出資割合に応じて、共有登記することです。この共有名義にも、メリットとデメリットがあります。メリットとして挙げられることには、以下のようなものがあります。
通常、年間１１０万円を超える贈与については、贈与税がかかります。これを回避するために、中古マンション購入の際に、資金を受けた親などを、共有名義の所有者とすることで、出資した親にも、所有権が発生します。そうすると、所有権がありますので、贈与税の対象とならず、贈与税がかからないということになります。
ただし、持分と出資割合が一致することが大前提です。この部分を変える場合などは、税務署などでの相談が必要です。また、ある一定の条件を満たすことで、中古マンションの購入にかかる借入金の額に応じて、その年に納めた所得税の一部が還付されるという「住宅ローン控除」の制度も存在します。
また、家を売却するときに、３,０００万円の特別控除があります。この二つを、名義人になっている人がそれぞれ受けることができるのが、共有名義のメリットと言えるでしょう。では、中古マンションを共有名義にすることで、反対に、デメリットとなることには、どんなものがあるのでしょうか。
共有は、そのうちの一人が、単独で自分の所有分を第三者に売却することが可能です。しかし、建て替えや売却など、その建物全体に関わる変更、あるいは、処分については、共有者全員の同意を得ることが必要になります。従って、所有権に流動性があることが、デメリットの一つと言えるかもしれません。
また、共働き前提の夫婦の共有名義で、ローンの返済を始めて、完済前に、妻が退職してしまうと、出資の割合が持分と合わなくなります。この場合、贈与税の課税対象となってしまう可能性がありますので、注意が必要です。
中古マンションを購入するときには、メリットとデメリットをきちんと理解して購入することが大切です。新築のマンションは、当然ですが、全てが新しくて最新の設備とセキュリティが確保されているものです。しかし、昨今のマンションブームによって新築マンションの価格は、一戸建てと同じように場所によっては、一戸建てを上回る価格の物件も多くあります。
そうなってくれば、決して安い買い物ではありませんので、躊躇してしまったり最悪の場合には、購入を断念せざるを得なくってしまうかもしれません。そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具とは違って「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。購入する方の価値観にもよりますが、自分自身が「良い」と思えば、それは、最良の中古マンションになるのではないでしょうか。購入するときには、ある程度の知識と自分ご自身の購入目的などを、しっかりと決めておくことがポイントです。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションは、「安い」ことが第一にあげられます。次に、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせてみて物件を確認するとができますし、使用感も確認することができます。そして、安価な分、リフォームに資金をまわすことができ希望のライフスタイルが作れることもメリットのひとつとしてあげられるでしょう。