仲介業者の選び方
中古マンションの購入にあたっては、「仲介業者」の選び方は、大変重要です。紹介してくれる物件もそうですが、信頼の置ける相手でなければ、とても高額な買い物である中古マンション購入は、自分の理想とかけ離れてしまいかねないからです。
しかし、選ぶといっても、はじめはただ漠然としているかもしれません。そこで、まずは、物件を探すエリアの仲介業者を、どこでもいいので訪ねてみることをおすすめします。そして、第一に、業者の対応をみます。やる気があるか、親身に接してくれているか、いわば業者の人間性を見極めてみましょう。
希望の物件を伝えるだけで、「やる気」の度合いは、結構、伝わってくるものです。これで、まずはいくつかの業者を決めます。
いくつかとは、複数の業者に依頼することによって、業者ごとに持っている、不動産業者のネットワークである、「レインズ」にのっていない独自の物件を把握できる可能性があるからです。
割と、そういった独自の物件が、掘り出し物だったりもします。また、紹介された中古マンションを、実際に内覧してみます。そこでの業者の対応も重要です。
例えば、一つの中古マンションの物件を見に行ったとします。「レインズ」に出ている物件であったとすると、業者間共通の物件であるため、案内してくれた業者の担当者自身が、初めて見る物件ということも、少なくはありません。
そこで、その担当者が、我々購入者の質問に、いかに真剣に答えようとしているか、また、調べてくれるかを、よく観察しておきましょう。人間観察のようですが、これは、後々のために、極めて重要なことなのです。
そして、もう一つ、仲介業者の選びの方法として、あまり知られていないですが、とても簡単な方法があります。それは、「融資を受ける金融機関に、仲介業者を紹介してもらう」ということです。
何やら、話が逆じゃないか？と思う方もいらっしゃると思います。しかし、逆で良いのです。先に、この金融機関から資金を借りると決めてしまえば、その金融機関が取引している信用のおける仲介業者を紹介してもらえるからです。
「おたくで融資を受けたいので、仲介業者を紹介して欲しい」と金融機関に言う、これだけで、信頼に足りる業者が決まってしまいます。
金融機関が紹介する業者なので、地域で、それなりに名の通った業者になります。わざわざ自分で足を運んで、業者を決める手間が、省けるというメリットはあると言えるでしょう。
中古マンションを購入するときには、メリットとデメリットをきちんと理解して購入することが大切です。新築のマンションは、当然ですが、全てが新しくて最新の設備とセキュリティが確保されているものです。しかし、昨今のマンションブームによって新築マンションの価格は、一戸建てと同じように場所によっては、一戸建てを上回る価格の物件も多くあります。
そうなってくれば、決して安い買い物ではありませんので、躊躇してしまったり最悪の場合には、購入を断念せざるを得なくってしまうかもしれません。そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具とは違って「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。購入する方の価値観にもよりますが、自分自身が「良い」と思えば、それは、最良の中古マンションになるのではないでしょうか。購入するときには、ある程度の知識と自分ご自身の購入目的などを、しっかりと決めておくことがポイントです。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションは、「安い」ことが第一にあげられます。次に、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせてみて物件を確認するとができますし、使用感も確認することができます。そして、安価な分、リフォームに資金をまわすことができ希望のライフスタイルが作れることもメリットのひとつとしてあげられるでしょう。