価格の判断
ここからは、やや具体的な内容になりますが、「良い中古マンション」を、「１円でも安く」購入するには、物件の価格が適正であるかどうかという、「価格の判断」が必要になります。
最近までは、「言い値が売り値」というのが当然のごとくまかり通ってきたのが中古マンションの実情でした。そして、物件の価格が、適正かどうかを判断しづらい、または、できないという買い主さんが、ほとんどでした。
この状況を打開する方法が、次の２点です。価格の判断の参考にしてください。
◆実勢価格公開
実勢価格公開とは、２００６年秋からスタートしたシステムです。「不動産流通機構」という、全国の不動産業者の組織が、中古マンションや住宅の実勢価格を、インターネットで無料公開しているものです。
実勢価格を公表するエリアは、東日本、中部圏、近畿圏、西日本の４地域に分かれます。エリアごとの不動産流通機構（計４機構）が持つ共通のホームページ、「レインズマーケットリサーチ」において、行われています。
ホームページで、地域、建物の種類、築年数、間取りなどの諸条件を入力すると、該当する物件の面積と売買価格が、一件ずつグラフに表示されます。
◆市場価格
市場価格とは、いわゆる、相場というものです。つまり、実際に売買されている価格です。自分が購入したいと思う希望の物件に近い中古マンションを探しましょう。
そして、見つかったら、物件の価格と、自分の希望に見合うかどうかを判断し、実勢価格とも比較しましょう。同じ価格でも、立地（都心部と郊外）、築年数（５年と１０年など）、間取りなどで、物件そのものの構成が大きく変わります。
また、市場価格を知ることによって、価格の判断をして、自分の中古マンションの購入資金は、どのくらい必要なのか、いくら調達すればいいのかのメドが立つという意味で役立つでしょう。
中古マンションを購入するときには、メリットとデメリットをきちんと理解して購入することが大切です。新築のマンションは、当然ですが、全てが新しくて最新の設備とセキュリティが確保されているものです。しかし、昨今のマンションブームによって新築マンションの価格は、一戸建てと同じように場所によっては、一戸建てを上回る価格の物件も多くあります。
そうなってくれば、決して安い買い物ではありませんので、躊躇してしまったり最悪の場合には、購入を断念せざるを得なくってしまうかもしれません。そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具とは違って「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。購入する方の価値観にもよりますが、自分自身が「良い」と思えば、それは、最良の中古マンションになるのではないでしょうか。購入するときには、ある程度の知識と自分ご自身の購入目的などを、しっかりと決めておくことがポイントです。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションは、「安い」ことが第一にあげられます。次に、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせてみて物件を確認するとができますし、使用感も確認することができます。そして、安価な分、リフォームに資金をまわすことができ希望のライフスタイルが作れることもメリットのひとつとしてあげられるでしょう。