物件選びの要素
中古マンションの購入にあたっては、物件選びの要素を、あらかじめ決めておくことで、自分の目標とする物件は、どういったものなのかを、具体的にすることができます。
また、頭の中で考えていたことを書き出したりすることで、購入の希望や目的もある程度明確にすることができると思います。人によって、中古マンションの物件選びの要素は、様々だと思います。
ここで、物件選びにあたって、誰にとっても共通の重要なポイントをご紹介したいと思います。
◆立地条件
通勤、通学の利便性、買い物の便利さ、駅からどのくらいか、スーパーは近所にあるかなど、実際にそのマンションで生活した時のことをシュミレーションして、条件に合うかどうかを確認しましょう。物件選びの要素の、最重要項目です。
◆周辺の環境
子供のいるご家庭では、学校や公園などの公的施設の整備と位置、物件周辺の治安の状況や、周辺で起きているトラブルなどがないかを調べましょう。周辺の環境については、不動産業者の担当者が、ある程度把握していることが多いので、必ず聞いておきましょう。
不動産業者については、物件について、最低限伝えなければならない事項以外は、「聞かれなければ答えない」という風潮があるので、思ったことは、ドンドン質問しましょう。
◆間取り
これから居住することと、未来に予想される家族構成を考慮しながら、必要な間取りを考えておきましょう。「我が家」は、広いに越したことはありません。しかし、限度がありますので、現在の住居と比較しながら、考えるのもいいでしょう。
◆安全性
築年数にもよりますが、現在の建築基準と照らし合わせて、どの程度差異があるか、または同等かを、調べる必要があります。主に、中古マンションのチェック事項として必要なのが、耐震強度とシックハウス対策です。
◆セキュリティ
現在、マンションの防犯対策は、物件選びの要素として、大変重要視されています。オートロック、ピッキング対策錠などは、新築物件については、当然の設備となっています。これから購入しようとする中古マンションについても、同等か、あるいは、リフォームなどの施工で防犯機能が追加できるかどうかを把握しておきましょう。
中古マンションを購入するときには、メリットとデメリットをきちんと理解して購入することが大切です。新築のマンションは、当然ですが、全てが新しくて最新の設備とセキュリティが確保されているものです。しかし、昨今のマンションブームによって新築マンションの価格は、一戸建てと同じように場所によっては、一戸建てを上回る価格の物件も多くあります。
そうなってくれば、決して安い買い物ではありませんので、躊躇してしまったり最悪の場合には、購入を断念せざるを得なくってしまうかもしれません。そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具とは違って「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。購入する方の価値観にもよりますが、自分自身が「良い」と思えば、それは、最良の中古マンションになるのではないでしょうか。購入するときには、ある程度の知識と自分ご自身の購入目的などを、しっかりと決めておくことがポイントです。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションは、「安い」ことが第一にあげられます。次に、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせてみて物件を確認するとができますし、使用感も確認することができます。そして、安価な分、リフォームに資金をまわすことができ希望のライフスタイルが作れることもメリットのひとつとしてあげられるでしょう。