中古マンションの仲介業者の選び方
新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。しかし、中古マンションの大元の売主さんは、以前そこに住んでいた方ということになります。ただし、マンションを売りに出そうと考えたとき、広告の作成から事務的な手続きまで、売主の方が全てを行うことは、まずありえません。買い手側が、物件の情報を、不動産会社に求めるように、売る側も、不動産会社を通して、物件を売りに出すことになるのがふつうです。
そして、そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが、「仲介手数料」です。仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が基本です。例えば、２０００万円の物件を購入することにした場合は、６６万円ものお金がかかります。さらに、別途、消費税までかかってきてしまうので、かなりの額になることになります。
これだけの額を払って、仲介してもらうのですから、仲介業者＝不動産会社選びは、慎重に行わなくてはなりません。それでは、どんな仲介業者が、良い仲介業者なのでしょうか？
仲介業者といっても、よく耳にするような大手の会社から、個人経営の小規模な業者まで、実に様々です。大手なら、全国規模で、独自のネットワークを持っている可能性が高いでしょう。そのため、中小規模の業者が持っていないような中古マンションの情報も、数多く管理しているかもしれません。
また、大手ともなれば、事務手続きもマニュアル化されているので、契約までの段取りについても、スムーズに行われることが期待でき、安心感があるかもしれません。
では、中小規模の仲介業者は、どうでしょうか？以前は、情報量の乏しかった中小規模の業者も、今は、インターネットの時代です。２００６年から始まった、「レインズ」という不動産情報サイトの存在によって、大手に引けを取らない情報量を得ているのが現状です。
中小の業者の場合、そこが地元ともなると、代々に渡って、この地域に住んでいるという業者も少なくありません。そういった業者の場合、物件の情報だけでなく、細かい部分まで、生活環境情報を提供してもらうことができる可能性が高く、そこがメリットと言えるでしょう。
仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、親切に的確に答えてくれるかどうか、購入後も親身に相談に乗ってくれるかどうかということも、大切なことです。中古マンションといえども、大変大きな買い物です。まずは、良い仲介業者に出会うことが、購入成功への第一歩と言えるでしょう。
中古マンションを購入するときには、メリットとデメリットをきちんと理解して購入することが大切です。新築のマンションは、当然ですが、全てが新しくて最新の設備とセキュリティが確保されているものです。しかし、昨今のマンションブームによって新築マンションの価格は、一戸建てと同じように場所によっては、一戸建てを上回る価格の物件も多くあります。
そうなってくれば、決して安い買い物ではありませんので、躊躇してしまったり最悪の場合には、購入を断念せざるを得なくってしまうかもしれません。そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具とは違って「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。購入する方の価値観にもよりますが、自分自身が「良い」と思えば、それは、最良の中古マンションになるのではないでしょうか。購入するときには、ある程度の知識と自分ご自身の購入目的などを、しっかりと決めておくことがポイントです。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションは、「安い」ことが第一にあげられます。次に、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせてみて物件を確認するとができますし、使用感も確認することができます。そして、安価な分、リフォームに資金をまわすことができ希望のライフスタイルが作れることもメリットのひとつとしてあげられるでしょう。