中古マンションの価格判断
中古マンションは、新築マンションよりも、お値打ちに買えるということが、何よりの魅力だと思います。しかし、その価格が、その物件にとって、妥当な価格なのかどうかということは、素人にはなかなか判断がつきにくいのも事実です。そもそも、中古マンションの価格は、どういった判断基準でつけられているのでしょうか？マンションに限らず、中古物件の価格は、事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されています。
「事例比較法」とは、その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつけるという方法のことを言います。そこで出された標準相場を基に、築年数や建物の劣化状況等も考慮して、その中古マンションの価格が決まるのが一般的な価格の付け方です。
従って、ますます、素人には、その中古マンションがお値打ちなのかどうか、不当に高い値がついている可能性はないかということは、見極められないということになります。
そこで、強いお助けマンとなってくれる存在が、「レインズマーケットリサーチ」というサイトです。このサイトは、いわゆる、この分野のプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格を、インターネット上で公開してくれているものです。
なんと、うれしいことに、レインズマーケットリサーチの利用料はタダです！物件のおおよその場所・面積・築年数から、その物件周辺の近況（過去３ヶ月未満）の平均価格がわかるようになっています。
他にも、過去一年ほどの物件価格の推移がグラフ化されていたりまします。今が買いどきなのかどうかを判断する情報も得られます。気になる中古マンションを見つけたら、まず、「レインズマーケットリサーチ」にアクセスしてみることをおすすめします。
中古マンションを購入するときには、メリットとデメリットをきちんと理解して購入することが大切です。新築のマンションは、当然ですが、全てが新しくて最新の設備とセキュリティが確保されているものです。しかし、昨今のマンションブームによって新築マンションの価格は、一戸建てと同じように場所によっては、一戸建てを上回る価格の物件も多くあります。
そうなってくれば、決して安い買い物ではありませんので、躊躇してしまったり最悪の場合には、購入を断念せざるを得なくってしまうかもしれません。そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具とは違って「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。購入する方の価値観にもよりますが、自分自身が「良い」と思えば、それは、最良の中古マンションになるのではないでしょうか。購入するときには、ある程度の知識と自分ご自身の購入目的などを、しっかりと決めておくことがポイントです。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションは、「安い」ことが第一にあげられます。次に、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせてみて物件を確認するとができますし、使用感も確認することができます。そして、安価な分、リフォームに資金をまわすことができ希望のライフスタイルが作れることもメリットのひとつとしてあげられるでしょう。