中古マンションを購入する場合、そのメリットとデメリットを、しっかり理解して購入することが重要です。新築のマンションは、当然、全てが新しく、最新の設備とセキュリティが確保されているものです。しかし、近年のマンションブームから、新築マンションの価格は、一戸建てと同等、あるいは、場所によっては、一戸建てを上回る価格の物件も多数存在しています。そうなると、決して安い買い物ではないので、躊躇してしまったり、最悪、購入を断念せざるを得なくなってしまうこともあるでしょう。

そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具とは違い、「安価＝質の悪さ」ではないのが、中古マンションの特徴です。購入する方の価値観にもよりますが、自分自身が「良い」と思えば、それは、最良の中古マンションなのではないかと思います。購入にあたっては、ある程度の知識と、ご自身の購入目的などを、しっかりと決めておくことがポイントです。

中古マンションのメリットについてですが、中古マンションは、まず第一に、「安い」こと、これは当然のことです。次に、中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせて、物件を確認するとができ、使用感も確認できるのも魅力です。そして、安価な分、リフォームに資金をまわして、希望のライフスタイルが作れることもメリットのひとつとしてあげられるでしょう。

最後に、中古マンション周辺に、既に街並みが整備されていることが多く、利便性の高い物件が多いことも良い点です。まだまだ、たくさんありますが、メリットの代表例としては、こんなところではないかと思います。反対に、中古マンションのデメリットとしては、どんなことが挙げられるのでしょうか。まず、中古なので、どうしても、経年劣化は避けられません。建物としての品質の低下と、それに伴う修繕費の負担があることも忘れてはならないことです。

また、中古マンションは、売主直売ということあまりないため、不動産業者による、仲介手数料がかかってしまうことが多いのも特徴です。そして、もうひとつ、公的機関の融資を受ける場合には、新築マンションに比べて、返済期間が短くなってしまうため、月々の返済額が新築より高めになることがあるといったことも注意すべき点です。


他にも、中古マンションだからこそのメリットがあります。それは、周りの環境が、既に出来上がっているということです。これは、結構大きなメリットなのです。新築の場合、お部屋の詳細は、じっくり見て調べてから入居できますが、お隣さんが、どんな方かは、入居するまでわはかりません。しかし、中古マンションなら、隣近所は、既に入居済みの場合がほとんどです。足重く通えば、どんな方が住んでいるのか、ある程度は購入前に知ることができます。

最近、ワイドショーなどでは、しばしば、ご近所とのトラブルのネタの報道を見かけます。あそこまでとっぴな方は、そうそういないでしょうが、そうでなくても、小さなお子さんがいるとか、犬を飼っているとか、それくらいの情報があるだけでも、入居するかどうかの判断基準の一助となるでしょう。また、マンションの規模にもよりますが、マンションが建つと、近隣にコンビニやスーパーが出来たりします。これも、新築で入居すると、入居後しばらくしてからのことになりますが、中古マンションで購入すれば、入居と同時にこの恩恵にあずかれることになります。

では、デメリットは、何でしょうか？誰でも想像がつく通り、ます、築年数に応じた劣化は避けられないことです。前に住んでいた方の、「住まい方」による劣化の度合いもあると思います。その辺は、ご自分の目と、場合によっては、プロの目を借りて、しっかり見て、納得していくしか方法はありません。また、それ以外にも、金銭的な問題もあります。物件を購入する際には、住宅ローンを利用される方がほとんどだと思います。しかし、中古マンションの場合、ローンを組むにあたって、新築マンションほどの優遇が受けられないのが一般的なのです。

返済期間も、新築より短めに設定されていることが多いです。そのため、販売価格自体は安くても、月々の返済額は比較的多くなってしまいます。さらに、仲介手数料も考慮しておく必要があります。何をするにも、メリットがあれば、当然デメリットもあります。その両面を見た上で、納得して中古マンションを購入したいものです。

中古マンションを選ぶことのメリットは、当然、新築マンションと比較して、価格が格段に安いことです。また、駅の近くなど、立地の条件の良い物件が豊富に選べるということも挙げられます。

それから、建築中の新築マンションでは、購入前に、実際の部屋を見ることはできませんが、中古マンション物件でしたら、それが可能です。

実際に、物件を訪れて、中を見たり、触ったり、窓からの眺めを見て決めることが可能です。オープンハウスを実施しているところであれば、期間中は、予約なしで自由に出入りできます。そして、売り主の生活状況を見ることができます。

同じ階に住む人の様子や、ゴミを出す場所など、マンションの管理状況も確認することができます。オープンハウスを実施していなくても、仲介業者に予約すれば、どんどん現地見学をさせてもらえますので、ぜひ利用しましょう。それが、中古マンションを選ぶメリットです。

中古マンション物件を見学する際には、リフォームが必要かどうか、また、可能かどうかを、じっくり見ておいてください。状態があまり良くない場合でも、ご自分のライフスタイルに合わせて、リフォームができますので、資金は、リフォームすることも視野に入れて、考えておくと良いでしょう。

リフォームする際には、図面が必要になります。しかし、あまり古い物件ですと、図面がない場合がありますので、業者に確認しましょう。図面がない場合は、現地自治体で情報が保管されているかもしれません。問い合わせてみましょう。

中古マンションのメリットは、価格が安いことです。しかし、デメリットとしては、やはり、古さということがあります。古ければ、当然、価格が安くなります。

設備の老朽化が、どの程度であり、構造上に問題がないか、必ずチェックしましょう。マンションの老朽化によっては、修繕費用の負担など、諸費用が高い場合があります。そういったことについては、仲介業者の営業マンに、詳しく問い合わせましょう。

中古マンションの購入は、各自の経済面に大々的に影響する、一大プロジェクトと言えるでしょう。そのため、購入するタイミングは、非常に重要です。あわてず、あせらず、以下の点に注意して、慎重に検討してください。

中古マンションの購入にあたっては、現在の収入が、引き続き安定したものでなければ、月々の返済は厳しくなってしまいます。また、住宅ローンの審査においては、現在就職している会社に、３年以上勤めていることが審査の条件となっている場合が多くあります。

貯蓄については、多ければ多いほど良いのは当たり前ですが、購入価格の５～６％は、あらかじめ用意がないと、諸費用を払うことができません。しかし、これは、現在、頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、検討の価値はあり、一概には言えません。

また、中古マンションを購入するタイミングとして、最も気になるのが、「金利」だと思います。金利には、固定金利と変動金利、固定変動併用金利の３種類があります。

固定金利は、文字通り一定の金利でローンを返済していくものです。金利期間中は、毎月、同じ返済額ですので、計画的な返済とライフプランが立てられるのが利点です。

これに対して、変動金利は、金利の変動により、返済額に変化が表れるため、注意が必要です。ただし、比較的安心な固定金利よりも、現在の金利の設定では、変動金利の方が低金利ですので、トータルの支払額を抑えることができる可能性は高いです。

最後の固定変動併用金利ですが、この金利は、二者のいいとこ取りといっていいでしょう。
実際は、住宅ローンの全額を、固定金利と変動金利とに分けて返済します。大部分が固定金利で、残りを変動金利にするというパターンが、最もポピュラーなようです。

金利については、誰にも予測できない流動的な要素があります。融資を受ける金融機関でも、将来の金利については語ってくれません。

どのタイミングで購入に踏み切るかは、中古マンションを購入する人次第ということになります。

中古マンションを購入することを決めたら、物件を探すよりも前に、しておかなければならないことがあります。それは、何かというと、まず、希望条件の整理をすることです。そんなことは、当たり前過ぎて、必要ないように思えるかもしれません。しかし、希望条件を整理して、可能であれば、何を優先したいのかについて、優先順位をつけておくことをおすすめします。

中古マンションの物件探しは、まず、仲介業者に自分の希望を伝えることからスタートします。仲介業者は、自社の持つ膨大な物件情報の中から、顧客にあった物件を探し出してくれます。もし、希望条件があいまいだったりすると、なかなか希望通りの物件にめぐり合えず、必要以上に多くの物件に足を運ばなくてはならないことになってしまう可能性もあります。多くの物件を実際に見てみれば、それぞれのマンションの、さまざまなメリット･デメリットも分かってくると思います。

中古マンションの場合、ひとつの物件におけるメリット・デメリットは、顕著です。条件があいまいで、かつ、多くの物件を先に見てしまうと、変に目が肥えてしまい、自分に必要な条件が、何だったのかが、わからなくなってしまうこともあるかもしれません。

そんなことにならないためにも、自分に、そして一緒に住む家族にとって、必要な条件は何なのか、よく考えて整理しておくことをおすすめします。立地条件、予算、周辺環境、セキュリティ、間取り、築年数・・・etc、中古マンション購入の際の希望条件の優先順位は、人によって異なるものです。駅が近いことが必須条件と決めてしまえば、多少、日当たりが悪くても、予算を少しオーバーしてしまっても、目をつぶる覚悟ができると思います。

希望条件に優先順位をつけるということは、同時に、妥協する部分を決めることにもなるのです。売り上手の営業さんに押されて衝動買いなんて悲しい結果にならないためにも、希望条件はしっかり整理しておくようにしましょう。

中古マンションは、新築マンションよりも、お値打ちに買えるということが、何よりの魅力だと思います。しかし、その価格が、その物件にとって、妥当な価格なのかどうかということは、素人にはなかなか判断がつきにくいのも事実です。そもそも、中古マンションの価格は、どういった判断基準でつけられているのでしょうか？マンションに限らず、中古物件の価格は、事例比較法をもとに出された標準相場を基準にして算出されています。

「事例比較法」とは、その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつけるという方法のことを言います。そこで出された標準相場を基に、築年数や建物の劣化状況等も考慮して、その中古マンションの価格が決まるのが一般的な価格の付け方です。

従って、ますます、素人には、その中古マンションがお値打ちなのかどうか、不当に高い値がついている可能性はないかということは、見極められないということになります。

そこで、強いお助けマンとなってくれる存在が、「レインズマーケットリサーチ」というサイトです。このサイトは、いわゆる、この分野のプロである不動産流通業者が、全国の中古物件の最新実勢価格を、インターネット上で公開してくれているものです。

なんと、うれしいことに、レインズマーケットリサーチの利用料はタダです！物件のおおよその場所・面積・築年数から、その物件周辺の近況（過去３ヶ月未満）の平均価格がわかるようになっています。

他にも、過去一年ほどの物件価格の推移がグラフ化されていたりまします。今が買いどきなのかどうかを判断する情報も得られます。気になる中古マンションを見つけたら、まず、「レインズマーケットリサーチ」にアクセスしてみることをおすすめします。

実際に、いろいろな物件を見てまわった経験のある方であれば、よくお分かりいただけると思いますが、全てが自分の望みどおりという物件は、まずはそうそうありません。これは、実際に足を運んだ物件の数が、多くなればなるほど、実感することなのかもしれません。です。この物件のこことあそこはすごく気に入ったけれど、キッチンは、前に見たあの物件の方がよかったというような具合です。

マンションは、言ってみれば、「建売り」です。一戸建て住宅ほど、自由に間取りを組むことはできません。ましてや、中古マンションともなれば、それはなおさらです。そこで、うまく活用したいのが、「リノベーション」という手段です。

「リノベーション」という言葉を、初めて耳にされた方も、いらっしゃるかと思います。「リフォーム」と混同されることもしばしばありますが、「リノベーション」とは、家の中を、見違えてしまうくらい、大規模に改装してしまうことを言います。

確かに、新築マンションはきれいです。また、設備が新しいことも魅力的です。しかし、中古マンションをリノベーションすることで、きれいさや設備の新しさを満たしながら、自分好みの間取りにすることも可能なのです。中古マンションなら、新築物件よりも、２割以上お値打ちに購入することが出来ます。そして、そこで浮いた費用を、リノベーションに当てることも充分可能です。

最近では、かなりの築年数の中古マンションの一室を、あらかじめリノベーションしてから、販売するという会社も出てきています。新築マンションを買ったつもりで、より自分の理想に近い形にリノベーションをするというのも、購入価格を抑えられる中古マンションならではの魅力のひとつではないでしょうか。