中古マンション購入WEBガイド

中古物件価格の、７割安で手に入れることができる中古マンションがあることを、ご存知でしょうか。そんな破格な物件だと、何か欠陥があるんじゃないかとお思いになられる方も多いかもしれません。実は、欠陥ではありませんが、問題ありの物件ではあります。それが、「競売物件」です。

そもそも、競売物件とは、どのようなときに発生するのでしょうか？マンションでも、一戸建てでも、家を買うときは、大抵、住宅ローンを組みます。住宅ローンの契約後、何らかの理由で、返済ができなくなってしまったとき、債権者である金融機関は、ローンの担保となっている家を、負債回収のために、差し押さえることになります。そして、その差し押さえられた家が、競売物件になるというわけです。

どうしても、なんとなく問題がありそうで、暗い影が漂っている感じは否めません。
しかし、あまり知られてはいないことですが、実は、「市場に出回っている中古物件の、７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるほど、中古物件の中には、競売物件が多く含まれているのが事実なのです。

競売に出された物件の魅力は、なんといっても、その価格が格安であることです。中古マンション価格より、３割以上お値打ちなのですから、かなりお値打ちであることは、間違いありません。ただし、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはないデメリットもいくつかあります。

・物件の占有者が、まだ居住している場合、建物内部を見ることができない。
・落札後入居者が退去に応じない場合、手続きに手間と費用がかかることがある。
・稀に住宅ローンを組めない場合もあるので、事前に金融機関と充分な打ち合わせが必要。

などです。

この競売物件には、不動産業者の方だけではなく、素人でも入札に参加することができます。物件探しから、落札、落札後の手続きまで、全て自分で行えば、仲介手数料も不要になります。でも、手続きや段取りに、相当の手間がかかる可能性があることや、落札するためのテクニック的なこと等について考えると、仲介業者を通した方が、良いと言えるでしょう。

競売で中古マンションを手に入れたいと考えていらっしゃる方は、一度、競売物件の相談にものってくれるような仲介業者をあたってみていただくといいと思います。