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東京都の23区西北エリアの各区では、2008年に入ってから価格が低下する傾向が出てきたようです。中野区、杉並区、豊島区、北区、板橋区、練馬区の６区の平均坪単価の推移をみてみると、2006年7月から12月は242.8万円になっています。

2007年７月から12月には295.1万円と大きく上昇しており300万円に達する金額になりました。しかし、2008年に入ってから2月末までの数字をみてみると、平均坪単価は258.0万円となっています。2007年7月から12月から40万円ほど低下しており、2006年７月から12月に近い水準とまで金額が下がってきているのです。

これに、ついては東京カンテイ市場調査部の方も分析をしています。「2008年の坪250万円あたりが、この西北エリアで物件の購入を考えている人たちにとって購入ができる適正価格の上限ではないかと思います。2007年の価格は上がり過ぎともいえ、これからどのあたりの坪単価であれば物件が売れるのか、着地点を求めて模索することになりそうです。」

たとえば、中野区は東京23区のなかでも、物件数があまり多くない区のひとつです。しかし、こうした傾向は明確に反映されている現状です。

2006年7月から12月の平均坪単価は279.0万円でしたが、2007年7月から12月は292.2万円に上がって2008年に入ってからの2月末までの集計をみてみると坪単価は266.7万円に下がっています。この価格帯を上限にして今後の価格がどう変動していくのかが注目されます。