中古マンション購入WEBガイド

まだ、一度も、誰も、住んだことがないのに、中古マンションとして売られている物件があることを、ご存知でしょうか？新しいのに古いもの扱いをされていることから、その名も、｢新古マンション｣と呼ばれています。車でも新古車というのを聞いたことがあるかもしれません。そのマンション版ということです。

そもそも、新築マンションを｢新築｣と呼ぶには、一定の期間が定められています。一般的に、築後１年までは、新築と呼び、その期間を過ぎてしまうと、｢新築｣とは呼べなくなります。かといって、以前に入居した経歴がある｢中古マンション｣でもないので、｢新古マンション｣ということになるのです。

新古マンションのメリットは、なんといっても価格です。新古マンションは、少し言い方は悪いかもしれませんが、要は売れ残ってしまった新築物件です。従って、当然、価格も、新築マンションよりは、かなりお値打ちになってきます。

物件にもよりますが、１～２割はお得になるようです。設備面について考えると、築後１年あまりなので、一般的な中古マンションに比べると、ずっと新しい設備がついていることが期待できます。お得感満載の新古マンションですが、だからといって、やすやすと飛びついてしまうのは危険です。

前述のように、新古マンションは、「売れ残ってしまっている物件」です。大した理由もなく、たまたま、そこだけ売れ残ってしまったという場合もあるとは思いますが、多くの場合、１年以上売れなかった理由が、何かそれなりにはあるはずです。

多くの場合、モデルルームであったりするようです。それ以外にも、他の部屋より、著しく日当たりが悪かったり、既に入居されているお隣さんが、少しクセのある方だったりなどです。理由は様々だと思いますが、その理由を、ご自身でしっかり把握し、納得しておく必要があります。割安になっているとはいえ、おいそれと買い換えられるものではないものですから、慎重になりましょう。

以上の注意点をクリアして、納得できる物件であれば、｢未入居｣、｢最新設備｣、｢割安｣の３拍子が揃っているのですから、こんな掘り出し物はないと言えます。