中古マンション購入WEBガイド

中古マンションの広告の見方は、まず、「表示規約」と「宅建業法」という決まりに基づいて作られています。これらの決まりに違反して表示され、広告されているような物件は、それだけで信用に値しないと考えて良いでしょう。広告の見方を身につけることは、良い中古マンションを見つける近道であると言えます。

◆徒歩所要時間

徒歩の所要時間は、８０メートルを１分間で歩く設定で計算されています。そして、この計算に、信号待ち、歩道橋、地下道などを通過する時間は含まれていないため、駅、または、バス停などから、止まらずに歩いた場合の時間を表していることになります。従って、現実には、プラス１～２分は加算して考えるのが一般的です。

◆最寄り駅

最寄り駅とは、当たり前ですが、物件から一番近い駅ということになります。しかし、「２駅３駅利用可」などとなった場合、急行停車駅などが最寄り駅と表示される場合がありますので、「複数駅利用可」の場合は、各駅と物件の距離との所要時間を調べる必要があります。

◆売出価格

中古マンションや、中古一戸建ての広告に出ている価格のことを、「売出価格」といいます。これは、売主の状況によって、早く売りたければ、安めの価格になり、余裕があれば、高めの価格になります。

新築マンション、分譲地、建売住宅等の広告にでている価格は、販売価格と呼ばれています。ここで、勘のいい方はお気付きになられたかもしれませんが、中古マンションは、それぞれ、売主にも事情があるため、価格の変動があります。

ということは、裏を返せば、価格について、交渉の余地が十分にあるということです。新築ではそうはいきません。このことは、中古マンションならではの魅力と言えるでしょう。

◆誇大広告

「誇大広告」とは、文字通り、大げさな表現による広告のことです。表示規定により、「格安、最高級、完全、当社だけ」などの特定用語の使用を禁止しています。また、宅建業法でも裏づけのないことや、実際の物件よりも良く見せかける表現も、法律で禁止されています。

現在では、購入する側の見る目も、ずいぶんと肥えてきていることから、広告を出す業者も、使用する言葉には、以前と比べて、慎重になりつつあるようです。しかし、それでもまだ、「誇大」と取れるギリギリの表現をしている広告もあります。

広告をいくつも見ていると、そのような誇大な表現に、不思議と惹かれてしまうのが、人間の心理というもののようです。比較対象が規約にのっとっているものの方が、見劣りしてしまいます。

「いいな」と思った表現がされている物件ほど、「ホントかな」と思う価値は十分にありますので、全てを鵜呑みにしないよう注意しましょう。誰でも、自分が売るものは、「良い物ですよ」と言いたいものです。

上記４点に注意するだけで、中古マンションの広告の見方は、ずいぶんと変わるのではないかと思います。