中古マンション購入WEBガイド

中古マンションの購入は、各自の経済面に大々的に影響する、一大プロジェクトと言えるでしょう。そのため、購入するタイミングは、非常に重要です。あわてず、あせらず、以下の点に注意して、慎重に検討してください。

中古マンションの購入にあたっては、現在の収入が、引き続き安定したものでなければ、月々の返済は厳しくなってしまいます。また、住宅ローンの審査においては、現在就職している会社に、３年以上勤めていることが審査の条件となっている場合が多くあります。

貯蓄については、多ければ多いほど良いのは当たり前ですが、購入価格の５～６％は、あらかじめ用意がないと、諸費用を払うことができません。しかし、これは、現在、頭金０円で購入可能な物件や諸費用込みで組ませてくれる住宅ローンもありますので、検討の価値はあり、一概には言えません。

また、中古マンションを購入するタイミングとして、最も気になるのが、「金利」だと思います。金利には、固定金利と変動金利、固定変動併用金利の３種類があります。

固定金利は、文字通り一定の金利でローンを返済していくものです。金利期間中は、毎月、同じ返済額ですので、計画的な返済とライフプランが立てられるのが利点です。

これに対して、変動金利は、金利の変動により、返済額に変化が表れるため、注意が必要です。ただし、比較的安心な固定金利よりも、現在の金利の設定では、変動金利の方が低金利ですので、トータルの支払額を抑えることができる可能性は高いです。

最後の固定変動併用金利ですが、この金利は、二者のいいとこ取りといっていいでしょう。
実際は、住宅ローンの全額を、固定金利と変動金利とに分けて返済します。大部分が固定金利で、残りを変動金利にするというパターンが、最もポピュラーなようです。

金利については、誰にも予測できない流動的な要素があります。融資を受ける金融機関でも、将来の金利については語ってくれません。

どのタイミングで購入に踏み切るかは、中古マンションを購入する人次第ということになります。