中古マンション購入WEBガイド

中古マンションを、いざ探そうと思ったとき、まず、新聞に入ってくる折り込み広告や不動産屋での広告が目に付くのではないかと思います。

ただし、物件の広告に書かれていることが、全て真実ではない場合がありますので、注意する必要があります。

中古マンションの折り込み広告などに、「お買い得」、「格安」、「高級」、「完全～」、「当社だけの～」という冠が付いている場合は、注意しましょう。

問題ないと思われるかもしれませんが、実は、これらの表現は、中古マンションの物件広告には、つけてはいけないことになっているのです。これらの特定語句を、折り込み広告などに使用して、中古マンション物件を、実際以上に良く見せようとすることは、法律で禁止されています。

これらは、「誇大広告」と見なされるのです。従って、そのようなうたい文句がたくさん踊っているような広告は、真実とは違うと思って、まず間違いないでしょう。「誇大広告」を、堂々と出している仲介業者には、注意が必要です。

中古マンション物件広告には、駅からの所要時間が、必ず、書かれていると思います。
駅からの所要時間は、実際には、その通りの時間では着かないという場合がほとんどです。

徒歩時間は、基本的には、１分間に８０ｍの距離を歩く速さで計算しています。これは、普通に人が歩く速さからすると、かなり速いペースの計算です。

また、途中に坂があって、歩くペースが遅くなったり、踏切や信号で待つ時間までは、計算にはいっさいっていません。やはり、実際の所要時間を調べるには、自分で歩いてみるのが一番です。

バスの場合は、バスの運行頻度によって、全く状況が異なりますので、現地に赴いて、どれくらいの頻度で利用できるのか、運行表を見ることをおすすめします。駅から数分でも、１時間に数本では、利用価値はあまりありません。

また、たまに、「徒歩○○分」、または、「バス○○分」だけで、駅名が書かれていないことがあります。どこの駅から計算した所要時間なのか、調べておく必要があります。

中古マンション物件の広告について、注意したいことは、「おとり広告」です。たいてい、相場よりも安く広告を出します。そして、その物件について、問い合わせをすると、「もう、申し込みが入りました」という返事が返ってきます。そして、他の物件を勧めてきます。

集客のための手口として使われる場合がありますが、「おとり広告」は、法律で禁止されています。そのような対応をする業者とは、関わらない方が良いでしょう。