中古マンション購入WEBガイド

間取り良し、環境良し、さらに、価格もお値打ちと、こんな３拍子そろった中古マンションの物件を見つけたときは、もうひとつ、特に注意しておいた方が良いのが、「修復費」の問題です。マンションの室内というのは、ある程度は、自分の管理化できれいにしたり、丁寧に使ったり、補修改善もそれなりにできます。また、それに伴う予算組みも、大方見当がつきます。もし急な出費となってしまっても、自分の居住空間なので、納得も出来ると思います。

しかし、マンションは、「共同住宅」です。個室以外の外壁や廊下などは、居住者全員の共用部分として、全居住者でメンテナンスしていかなければなりません。特に、中古マンションの場合は、「中古」ですから、築年数に応じて、建物全体の劣化も進んでいる可能性も高くなります。入居前直近に、外壁の塗り替えや修繕などの大掛かりな修復工事が終わっていれば、問題ないでしょう。しかし、入居後すぐに、大規模改修工事が行われる可能性があることも、頭に入れておいてください。

マンションによっては、月々の修繕積立金を低く設定しているところがあります。そういったところでは、大規模改修直前に、各居住者から、まとまった金額を回収ということにも、なりかねないのです。外観だけでなく、自転車置き場やゴミ捨て場なども要チェックです。共用部分のメンテナンスが行き届いているマンションは、それなりに、計画的に修復予算を立てて実行しているマンションだと考えられます。

逆に、あまりに劣化が激しい中古マンションは、少し注意が必要です。仲介業者に相談する等して、出来るだけ下調べはしっかりしておきましょう。