中古マンション購入WEBガイド

中古マンションの魅力は、何といっても、価格が、新築マンションに比べて、格段に安いことです。中古マンションの価格は、新築マンションに比べて、平均で半値くらいにもなります。それでは、中古マンションの価格は、どのようにして決められていのでしょうか？築年数や立地条件など、価格の基準は様々ですが、他にも、細かいプラスのポイントと、マイナスのポイントで、価格が左右してきます。

まず、立地条件ですが、ポイントは、都心に近いかどうか、最寄り駅に近いかどうか、交通機関の便は多いかどうか、周辺環境が良いかどうか等です。都心に近くなれば、高くなるのは当たり前ですが、人気のエリアや、人気の路線の沿線ですと、やはり値段は高くなります。例えば、東京でいうと、京王線、田園都市線、小田急. 京王線辺りが人気なので、値段も高くなることになります。

物件は、駅から近い方が、単純に高くなりますが、周辺環境が悪いと、逆に安くなります。少し離れた閑静な住宅地にある物件の方が、高くなるということもあります。また、近くにショッピングセンターや娯楽施設があると、高くなります。窓からの眺めが良いと、当然、これもプラスポイントになります。富士山が見えるところでは、かなりのプラスポイントになるようです。逆に、周りに高層マンションがたくさんあったりすると、マイナスポイントになります。

また、日当たりが良ければ、当然、高くなります。南に向いていても、日陰が多ければ、マイナスになります。マンションの向きでは、南向きが１００とすれば、東西の向きではマイナス５％で、北向きでは、マイナス１０％になります。外観がお洒落だったり、共用部分の施設が充実している場合も、高くなる要素になります。しかし、外観がお洒落でも、構造上に問題があるかもしれません。見た目にとらわれず、注意しましょう。

築年数については、古ければ、当然、安くなります。しかし、管理が行き届いていれば、プラスのポイントとなります。中古マンションは、市場価格で決められています。価格が大きく変わることは、あまりありません。しかし、仲介業者によって、高めに設定されている場合があります。従って、価格だけで、中古マンションの善し悪しを判断するのは危険です。同じ条件の他の中古マンションと価格を照らし合わせてみると良いでしょう。

また、売り主が急いでいる場合は、値段を下げてでも売ってしまおうとしている場合がありますので、そのような物件については、お買い得と言えるでしょう。