中古マンション購入WEBガイド

マンション購入に当たっては、ほとんどの方がお世話になると言ってもいいのが住宅ローンだと思います。一昔前までは、住宅ローン＝住宅金融公庫という考えが常識でした。しかし、公庫の廃止が決まってからは、民間の金融機関が、住宅ローンを取扱うことが一般的になりました。

そんな時代背景から生まれたのが、「フラット３５」という住宅ローンです。「フラット３５」とは、民間金融機関と公庫（現在は住宅金融支援機構）が提携して実現した住宅ローンです。最長３５年間の固定金利というのはよく知られていますが、他にもうれしいメリットがあります。そのひとつは、保証料が不要ということです。

物件の価格や金融機関によっても異なりますが、もし、保証料を用意しなければならないとなると、数十万円は考えておかなくてはならないので、かなりお得です。さらに、繰上返済手数料も不要です。しかも、何回繰上返済をしても、手数料は全くかかりません。ただし、返済額は、１００万円からとなっています。

こんなメリットが満載なのが「フラット３５」です。中古マンションは、新築マンションに比べて、返済期間が短いのが常識だったのは過去のことです。今では、中古マンションでも、基準さえクリアしていれば、「フラット３５」を利用可能となっています。こういった基準も、中古マンション購入をお考えの方には、メリットとなるかもしれません。というのも、「フラット３５」を利用できる中古物件は、構造上の面で、厳しい基準をクリアしているからです。

中古マンションの場合、新築マンション以上に、構造面は気になるところだと思います。ですから、「フラット３５」が、そのマンションの質を、ある程度保証してくれているとも考えることができます。構造検査料は、原則、個人負担です。しかし、フラット３５のサイトで、既に検査済みに物件であれば、検索することが可能です。ぜひ、覗いてみてはいかがでしょうか？